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Comienzo Jueves 11 de Enero de 2024 19:00 hs Ver testimonios

Curso de Asesor Inmobiliario y Práctico en Alquileres y Escribanía Código: 536
(4.46/5)

Name: Curso de Asesor Inmobiliario
Start: 2024-01-11
Location: Cursos Online en Vivo - VideoConferencia Zoom

Curso de Asesor Inmobiliario y Práctico en Alquileres y Escribanía

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Fecha de inicio
Jueves 11 de enero
Fecha de Fin
Jueves 1 de febrero
Días
El curso se dictará los días martes y jueves en el horario de 19 a 22 hs.
Duración
21hs ( en 7 clase/s)
Sede
Online en Vivo - Zoom
Profesor
Mónica Vaccaro

Valor del curso

3 cuotas de $8.900

Valor Total del curso $26700 Unicamente Pagando con Mercado Pago con Tarjeta de Crédito - SIN INTERES.

1 pago de $26.700

Valor Total del Curso (Se puede financiar SIN Interés con Tarjeta de Crédito)

1 pago de $24.900

Valor Total Alumno Regular UBA (hasta 3 cuotas sin Interés con Tarjeta de Crédito)

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Curso de Asesor Inmobiliario

Si de cambios continuos se trata, el sector inmobiliario es único en ese aspecto, ya que ha sufrido muchos vaivenes, ya sea en compra y venta de inmuebles como alquileres, Un Asesor Inmobiliario idoneo se encarga de ejecutar tales operaciones para una inmobiliaria Realizar el papeleo necesario para cerrar el trato. Preparar la documentación necesaria para formalizar la venta: Asesorar a los compradores sobre la documentación necesaria, así como sobre todo lo relacionado con la solicitud de hipotecas o créditos inmobiliarios , además de que explicar los términos del contrato. Mostrar las propiedades en venta a compradores potenciales y explicarles los detalles del inmueble. Recibir ofertas de compra y negociar los montos con los compradores y vendedores hasta llegar a un acuerdo con respecto del precio.

Programa completo

Contenido

CURSO DE ASESOR INMOBILIARIO Y PRÁCTICO EN ALQUILERES Y ESCRIBANÍA

Contenido y temáticas incluidas en el curso:

Módulo de Nivelación

· El Derecho: definiciones. Ramas del derecho positivo. La ley. Autonomía de la Voluntad.

· El Patrimonio: bienes y cosas: clases. Derechos Reales y Personales.

· Hechos y Actos jurídicos: Capacidad y Legitimación.

· La Firma: Concepto. Prueba Caligráfica. Certificación. La firma en Blanco: Legalidad. Enmiendas y Agregados.

· Dominio, Posesión y Tenencia. Prescripción y Caducidad.

· Notificaciones Extrajudiciales: CD - Confección. Documentos Comerciales: Cheque, Pagaré y Factura.

· El Recibo: Importancia

· Definiciones de conceptos utilizados en la práctica inmobiliaria.

· Atención práctica a los clientes en un estudio/oficina inmobiliario.

Módulo 1

Obligaciones

• Plazo Cierto e Incierto. Mora. Cláusula penal.. Derecho de Retención.

• El Pago: Lugar y Forma. Financiación. Pago por Consignación. Prescripción Liberatoria.

Módulo 2

Contratos y Principios Rectores del Nuevo Código Unificado 2015

• La Adecuación Contractual. Razonabilidad y Equidad.

• Clasificación. Objeto. Forma. Formación del Consentimiento. Prueba. Contratos Preliminares.

• Teoría de la Imprevisión. Dolarización y Pesificación. El Esfuerzo Compartido. La Frustración del Contrato.

• Tráfico Jurídico Inmobiliario: el Corredor Inmobiliario Matriculado.

• Honorarios Legales y Usos y Costumbres. Oportunidad del Cobro.

• La Autorización: Concepto y alcance. Compra “en comisión”. Apoderados. Irrevocabilidad y Exclusividad.

• La Reserva Simple - Ad Referendum y Conformada. Efectos. Retención Indebida. Refuerzos.

• La Seña en El Nuevo Código: Calidad Confirmatoria. Arrepentimiento Acordado. El Principio de Ejecución.

• Rescisión, Revocación y Resolución.

• La Venta de Cosa Ajena. Conocimiento. Cosas Gravadas. Deber de Información del Nuevo Código.

• Fondos de Comercio: Requisitos para Transferirlos. Valor Llave.

Módulo 3

Boleto de Compraventa en el Código Unificado

• Definiciones doctrinarias. Ex art. 1185 bis y art. 2355 del Cód. Civil. La Reforma y la Buena Fe. El Estudio de Títulos. Profesionalización de la Instrumentación.

• La Fecha Cierta. Importancia Sustancial. Registración de Instrumentos Privados.

• Publicidad Posesoria y Registral.

• Boleto y Posesión. Oportunidad de la Entrega. Contradictores.

• Protocolización y Certificación de Firmas. Diferenciación.

• Concurrencia de varios Boletos y Defraudación.

• El Acreedor Hipotecario. Quiebra del Vendedor.

• El Boleto como Contra-documento. Los Títulos Perfectos: Oportunidad

• Boleto de CV y Poder Irrevocable: Funcionalidad. El Boleto Afianzado.

• Informes Registrales: Legitimados. Embargos, Inhibiciones, Bien de Familia, Anotación de Litis. Conceptos y efectos. Certificados Registrales.

• Registración en Provincia de Bs. As. Condicionantes.

• El Sellado Fiscal y la Validez del Contrato.

• El ex Art. 1277 Cód. Civil - Asentimiento Conyugal - Negativa. El Cónyuge Conviviente.

• Bienes Propios y Gananciales. Origen de Fondos. Importancia. Los Bienes Concubinales

• Incumplimiento de las Obligaciones Contraídas. Daños y Perjuicios. Desalojo.

• La Sucesión: Tipos. Declaratoria de Herederos. Cesión de derechos Hereditarios. Repartición en vida. Honorarios.

• La Posesión. Configuración. Figuras Jurídicas Confundibles: Ocupación - Intrusión - Tenencia Precaria

• Juicio de Usucapión: requisitos. Defensas Procesales. El Desalojo Abreviado. Usurpación Penal.

Módulo 4

Locación de Cosas - Alquiler

• Definición del Contrato: Elementos. Consentimiento. Forma: Requisitos. Certificación de firmas. Prueba. Capacidad. Estado de La Cosa alquilada: Fotografías. Presunción Legal y Judicial.

• Comodato. Conceptualización. Diferencias.

Contrato de Alquiler

• Instrumentación del contrato: importancia. Nuevos Plazos mínimos y máximos.

• Depósito en Garantía: devolución y compensación. Retención Indebida Penal.

• Fianza: Fiador Simple y Solidario. Finalización ipso iure. Continuación de Hecho.• Falta de Pago: Intimación previa: composición de una CD.

• Resolución Anticipada. Continuadores del locatario fallecido. El Conviviente.

• El Nuevo Canon Locativo: Precio y Moneda. Actualización. Alquileres Escalonados. Otros.

• Legitimados Firmantes. Partes. Propietarios. Usuarios. Sucesores. Condóminos.

• Expensas e Impuestos. Titularidad de Servicios. Rendición de Cuentas.

• Venta del Inmueble Alquilado. Alquiler de inmueble Hipotecado o Embargado. Alquiler de Inmueble Ajeno. Sub-locación y Cesión. Comunicación.

• Obligaciones del Locador: Deterioros. Turbaciones. Garantías. Mejoras. Intimación verbal y fehaciente: diferenciación.

• Obligaciones del Locatario Destino. Deterioros. Mejoras prohibidas. Abandono. Vicios. Caso fortuito.

• Pago: lugar y fecha. Falta de pago. Intereses Punitorios. Intereses devengados. Compensatorios y Moratorios. Cláusula Penal: Morigeración Judicial.

• Derecho de Retención. Consignación Judicial.

• Presupuesto y Rubros integrantes: Reserva, Mes de adelanto, Depósito de Garantía, Verificación de Fianza y Sellado de ley. Con y Sin Certificación de Firmas.

• Honorarios legales y Usos y Costumbres.

• AFIP: Fiscalidad de los Alquileres: Tributación. Inscriptos. Monotributistas. Ingresos Brutos. IVA. VLR -CABA-.

La capacitación que se brinda en este curso de asesor en el mercado inmobiliario también brindará información acerca del:

Convenio de Desalojo

• Concepto. Requisitos de legalidad y validez. Práctica Usual. Ineficacia

• La Audiencia Previa. Certificación de firmas. Homologación.

• Juicio de Desalojo: Legitimación activa y pasiva. Defensas: Desalojo o Reivindicación. Falta de Legitimación. Subinquilinos y ocupantes. Localización del inmueble. Facultades del notificador.

• Nuevo desalojo Abreviado

Conclusión del Alquiler

• Causales. Término pactado. Vicios redhibitorios. Caso fortuito. Acuerdo. Consignación de llaves. Rescisión y Entrega de llaves: Importancia.

• Consecuencias. Restitución de la cosa. Resolución anticipada. Negativa. Abandono del inmueble. Fallecimiento de Legitimados. Indemnización legal.

• Prolongación: Prórroga o Continuación. Diferenciación. ¿Con Recibo o sin Recibo?. Tacita Reconducción.

Módulo 5

• La Propiedad Horizontal: Ley 13512. Definiciones. Las Expensas Comunes. El Inquilino del dueño. Los Consorcistas y El Administrador. La Asamblea. Libros. Ley derogada por Nuevo Código Civil y Comercial de 2015.

• El Fideicomiso Inmobiliario: ¿Qué es? Ventajas y Desventajas. El Pozo. Barrios Cerrados.

• El Espacio Aéreo. Medianeras.

• El Catastro Municipal y Provincial: El Agrimensor. Localización de Inmuebles. FOT y FOS y su incidencia. Ventas Ad-Corpus. La ley 10.707 de Provincia y CABA.

• Técnica de tasación de inmuebles. Elementos esenciales para la valuación. Valuación Fiscal y Venal.

• Planos Municipales: Finalidad. Ordenanzas.

Módulo 6

Temática Notarial y Práctica de Escribanía

• El Escribano Público. Concepto. Funciones.

• Los Principios Notariales. Principio de Rogación: Capacidad y Personas Legitimadas.

• Principio de inscripción: clases de asientos. Principio de especialidad. Principio de Tracto Sucesivo y Tracto Abreviado.

• El Protocolo y la Fe pública registral. Legalización. Protocolización de Instrumentos Privados.

• El Libro de Intervenciones y la Certificación de Firmas. Instrumentos firmados y con blancos.

• Minuta Notarial. La Minuta Asistida.

• La Escritura Pública. Estructura Básica. Rectificaciones. Nota Marginal.

• Derechos Reales que deben realizarse por escritura pública.

• Poderes. Simple. Administración y Disposición. Irrevocables.

• Instrumentación y Principios Registrales. Inscripción no convalidante

• Certificados: Dominio e Inhibición general de bienes.

• El bloqueo y la reserva de Prioridad. Estudio de títulos. Segundo Testimonio.

• Estado parcelario Provincial y CABA

• Título Perfecto: modo suficiente - traditio posesoria efectiva - y título Suficiente.

• Inscripción Provisoria y Dominio Revocable

• Costo de una Escrituración y Formación de una Carpeta de Oficina: Items.

Objetivos

CURSO DE ASESOR INMOBILIARIO Y PRÁCTICO EN ALQUILERES Y ESCRIBANÍA

El curso se encuentra orientado a la asesoría en inmobiliaria, alquileres y escribanía, busca priorizar el conocimiento de la dinámica del proceso comercial mediante exposición de casos reales y análisis general de la parte legal del mercado inmobiliario argentino, desde la A a la Z, para poder así insertar al participante que quiera desempeñarse como agente de estas áreas a un ámbito laboral con certeras perspectivas de futuro.

Cuando finalice el curso, vas a saber:

1. Cómo manejarme en el mercado inmobiliario de Argentina

2. Cómo se componen los Contratos y Principios Rectores del Nuevo Código Unificado 2015

3. Cómo se realiza un Boleto de Compraventa en el Código Unificado

4. Qué es un contrato inmobiliario de alquiler

5. Cómo se forma un contrato inmobiliario de alquiler

6. Cómo se realiza la certificación de firmas

7. Cómo se lleva adelante un Comodato

8. Cómo es la Exégesis de un Contrato de Alquiler

9. Cómo llevar adelante la instrumentación del contrato inmobiliario de alquiler

10. Cómo se calculan las Expensas e Impuestos de alquileres

Destinatarios

CURSO DE ASESOR INMOBILIARIO Y PRÁCTICO EN ALQUILERES Y ESCRIBANÍA

Destinatarios del curso:

El curso de Asesor Inmobiliario se orienta a ingresantes y estudiantes de carreras como Derecho, Corredor Inmobiliario, Negocios, empleados de Inmobiliarias, Gestorías, Estudios Jurídicos, así como también, quienes deseen trabajar en un mercado laboral formal, como lo es el mercado inmobiliario, y quieran ampliar sus conocimientos para convertirse en un ayudante inmobiliario indispensable del matriculado habilitado y relacionarse idóneamente con otros profesionales -tales como : abogados, desarrolladores y escribanos.

Todos los alumnos que estén interesados en la capacitación para agentes inmobiliarios, con práctica en alquileres y escribanía, deberán tener el 75% de asistencia al curso para recibir el Certificado de realización del mismo.

Este curso no brinda matrícula de Mandatario y/o Gestor. Los trámites registrales deben autorizarse por profesional habilitado.

Cronograma

Cronograma de cursada (7 clases)

Clase
Jueves 11 de Enero de 2024 de 19:00 hs. a 22:00 hs.
Clase
Martes 16 de Enero de 2024 de 19:00 hs. a 22:00 hs.
Clase
Jueves 18 de Enero de 2024 de 19:00 hs. a 22:00 hs.
Clase
Martes 23 de Enero de 2024 de 19:00 hs. a 22:00 hs.
Clase
Jueves 25 de Enero de 2024 de 19:00 hs. a 22:00 hs.
Clase
Martes 30 de Enero de 2024 de 19:00 hs. a 22:00 hs.
Clase
Jueves 1 de Febrero de 2024 de 19:00 hs. a 22:00 hs.

Certificado

Se entrega certificado de asistencia a todos los alumnos que cumplan con el porcentaje mínimo de asistencia

Docentes

Mónica Vaccaro

Tasadora, corredora inmobiliaria y gestora de bienes

Ver CV

Valor del curso

3 cuotas de $8.900

Valor Total del curso $26.700 Unicamente Pagando con Mercado Pago con Tarjeta de Crédito - SIN INTERES

1 pago de $26.700

Valor Total del Curso (Se puede financiar SIN Interés con Tarjeta de Crédito)

1 pago de $24.900

Valor Total Alumno Regular UBA (hasta 3 cuotas sin Interés con Tarjeta de Crédito)

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Sede

Plataforma Cursos Online en Vivo - VideoConferencia Zoom

Formas de Pago

3

3 Cuotas SIN INTERÉS con Tarjetas de Crédito bancarizada.

Pagos en efectivo, Rapipago, Pago Fácil y tarjetas de débito.

Tarjetas de Débito

Efectivo

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