Curso de Gestoría Inmobiliaria y Práctica de Escribanía
DESTINATARIOS
El curso está dirigido a estudiantes de carreras afines, agentes de seguros, mandatarios del automotor, contables, empleados de inmobiliarias, asistentes jurídicos y en general a todo aquel interesado en la búsqueda de oportunidades laborales, o aquellos que quieran ampliar las opciones del mercado de trabajo formal con una capacitación específica.
Todos los Alumnos deberán tener el 75% de asistencia al curso para recibir el Certificado de realización del mismo.
Este curso no brinda matrícula de Mandatario y/o Gestor. Los trámites registrales deben autorizarse por profesional habilitado.
OBJETIVOS
El objetivo principal de este programa es capacitar al cursante para optimizar sus conocimientos en la confección, presentación y seguimiento de trámites ante organismos registrales específicos y ser un ayudante indispensable en la oficina.
CONTENIDOS
Panorama Conceptual de Nivelación
El Derecho. Ramas.
La Constitución. Códigos de Forma y de Fondo. Efectos del Nuevo Código Unificado
Definición de contrato. Consentimiento. Formación de la voluntad Obligacional. Precontratos. Capacidad. Forma y prueba. Perfeccionamiento. Instrumentación. Nulidades. Incumplimiento. Mora. Evicción. Vicios redhibitorios. Fecha Cierta.
Módulo A - Derecho Inmobiliario Registral
La Publicidad Registral
Fundamentos. Publicidad Registral y Extra registral. La no Convalidación.
La Buena Fe Registral.
- Registro Catastral Territorial
Informes: El folio. Plancheta - Cédula Catastral - Certificado Catastral. El Estado Parcelario Provincial. Construcciones no declaradas.
Agrimensura.
CABA y ley 10.707 Bs.As. Padrón y partida. Rectificaciones. Revalúos.
PH y Prehorizontalidad.
- Registros de la Propiedad Inmueble
Informes: Capital Federal: Nº 1, 2, 3, 4, 5 y 6.
Provincia: Dominio - Copia de Asiento Registral - Consulta al Índice de Titulares - Anotaciones Personales y Cesiones.
Inscripción de: Embargos-Inhibiciones-Bien de Familia. DH. Testimonios.
Peticionantes legitimados.
Redacción y Confección de supuestos
Módulo B - Derecho notarial y práctica de escribanía
Concepto y fundamentos
Responsabilidad profesional
Instrumentos Públicos y Privados.
Ley 17.801 y Los Principios Registrales Inmobiliarios: Rogación. Especialidad. Calificación. Legalidad. Prioridad.
Diagrama del Acto Notarial: La Escritura Pública
Estructura. El Cuerpo de Escritura. Matricidad. Los Sujetos Negociales. Comparecencia. Exposición. Estipulación. Otorgamiento. Autorización.
El Corresponde
Estudio de títulos: Matrícula y folio real. Certificados. Disponibilidad. Identidad de las personas. Individualización. Reserva y bloqueo. Minutas. Folio de seguridad. Medidas cautelares: embargo/ inhibición/ anotación de litis. Inscripción, reinscripción y levantamientos. Tracto Abreviado.
Registraciones Provisorias y Definitivas. Titulo Perfecto.
El Protocolo
La Protocolización. Actos Protocolares y Extraprotocolares. Archivo. Segundo testimonio. Título y Copia.
El Libro de Requerimientos CABA-Provincia de Bs.As.
Certificación de firmas: El Contenido del documento. La Legalización.
Poderes: Suficiencia. Simple. General. Amplio e Irrevocable. Sustitución. Revocación. Vencimiento.
Módulo C - Gestión Inmobiliaria
El Gestor y las incumbencias Profesionales
Mandato y Gestión Oficiosa. La Autorización
Documentación Comercial: Factura. Recibos. Imputación de pago. Pagaré. Cheque. Caducidad. La Firma en blanco: validez.
Carta documento: Intimación y Apercibimiento.
Contratos Inmobiliarios Usuales: Estructura del documento a redactar. Lugar y Fecha. La Firma.
Seña. Reserva. Minuta nuevo Código Unificado.
Compraventa y Boleto de compraventa. Titulo Imperfecto. Cesión de Boleto.
Donación. Reserva de usufructo
Fideicomiso.
Mutuo Hipotecario
Cesión de Derechos Hereditarios. D.H.
La Posesión de Inmuebles: Formación de la Prueba. Cesión de Derechos Posesorios.
Locación Urbana. Nuevo Código Unificado
Habitacional y Comercio. Nuevo Plazo.
Derechos y Obligaciones del Inquilino y el locador. Rescisión y Resolución.
Documentación usual.
Fianza.
Impuestos y Tributación
Nociones Generales. Contribuyente: Solidaridad. ARBA. AGIP. AFIP. Monotributista. Responsable Inscripto. Ejecución Fiscal y Apremios. Moratoria. Consolidación.
VLR. VIR. COTI. ITI. CIT. UIF. Ingresos Brutos. Ganancias. Bienes Personales.
