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Comienzo Lunes 7 de Marzo de 2022 18:30 hs Ver testimonios

Curso de Alquileres. Nuevo Código 2020: Cómo hacer un Buen Contrato Código: 496
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Name: Curso de Alquileres. Nuevo Código 2020: Cómo hacer un Buen Contrato
Start: 2022-03-07
Location: Cursos Online en Vivo - VideoConferencia Zoom

Curso de Alquileres. Nuevo Código 2020: Cómo hacer un Buen Contrato

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Fecha de inicio
Lunes 7 de marzo
Fecha de Fin
Lunes 28 de marzo
Días
El curso se dictará los días lunes de 18:30 a 21:30 hs
Duración
12hs ( en 4 clase/s)
Sede
Online en Vivo - Zoom
Profesor
Daniel Ricardo Rizzi

Valor del curso

$ 4.080

Valor Total del Curso (hasta 6 cuotas sin Interés con Tarjeta de Crédito)

$ 3.840

Valor Total Alumno Regular UBA (hasta 6 cuotas sin Interés con Tarjeta de Crédito)

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Curso de Alquileres. Nuevo Código 2020: Cómo hacer un Buen Contrato

Los bienes raíces han sido, desde siempre, una de las opciones más elegidas por los ahorristas, tanto para resguardar el valor monetario, e incluso incrementarlo, como para la adquisición de propiedades con la finalidad de alquilarlas y obtener un beneficio extra. Conocer los pormenores de la contratación al alquiler es esencial para planificar ingresos o rentas para el propietario. En una inmobiliaria esto comprende: Promocionar el alquiler de propiedades mediante publicidad, exhibiendo casas o interactuando con el público. Recibir y entrevistar a posibles inquilinos para determinar el tipo de propiedad que necesitan, ya sea residencial, comercial, industrial, entre otras. Presentar a los inquilinos potenciales una lista de propiedades que se ajusten a sus necesidades y fijar visitas programadas.

Programa completo

Contenido

CURSO DE ALQUILERES. NUEVO CÓDIGO 2020: CÓMO HACER UN BUEN CONTRATO

Contenido y temáticas incluidas en el curso:

Módulo de Nivelación

Principios Generales en material contractual:

Definición de Contrato

Sujetos Legitimados

Formación de la voluntad obligacional: expresa e implícita

La buena fe

Firma

Forma y Prueba Ad probationem

El Distracto

El Alquiler en el Nuevo Código Civil y Comercial 2020

- Orden Público y Autonomía de la Voluntad: Cláusulas Abusivas

- Dominio-Posesión y Tenencia: Diferenciación.

- Habitacional y otros destinos.

Módulo I: Del Contrato Locativo Escrito

La Registración 2020. Pérdida del Instrumento: importancia.

Cómo presupuestar un Contrato: Verificacion y Rubros Usuales para Entrar a Alquilar.

Concepto de Alquiler o Locación. Formación del Contrato. Elementos.

Legitimados: quién puede ser Locador. Apoderados.

Instrumentación Escrita del Contrato: Importancia. Prórrogas y Modificaciones.

Domicilio . Nuevo Domicilio Electronico 2020.

Derechos y Obligaciones: el Goce. Falta de provisión de servicios. Caso Fortuito o Fuerza Mayor

Aptitud de la Cosa: Perfecto estado y estado en que se encuentra. Importancia del Inventario.

Firmas. Fundamento de la Certificación de Firmas.

Destino: Vivienda. PH: Expensas.Extraordinarias.Locales y Fondos de Comercio. Mixto. Valor Llave.

Nuevos Plazos Unificados2020. Mínimos y máximos: vigencia. De Finalidad Determinada. Art. 1198 in fine.

Inexistencia de Tácita Reconducción. Renovacion 2020. ¿Qué hacer si no se quiere Renovar?

La Continuación de Hecho. Con Recibo o sin Recibo. Efectos.

La Prorrogación Documentada.

Resolución Anticipada 2020: sólo Locatario. Indemnización y Morosidad. Aviso Previo.

Rescisión Bilateral: Reservas.

Mejoras y Reparaciones .Urgentes y Aviso previo 2020. Compensacion .Autorización o Prohibición. Compensación. Reembolso. Derecho de Retención.

El Comodato. Concepto. Verbal o Escrito. Precario o Aplazado. Ventajas aparentes. Mala Praxis. El Principio de Primacía de la Realidad.

Módulo II: El Intercambio Telegráfico Epistolar

Importancia

Diferencia entre Carta Documento y Nota Simple. El Aviso Verbal. La Comunicación Fehaciente. Oportunidad.

Cómo redactar una Carta Documento Intimatoria: Elementos. Contestación.

Cláusula especial. Facultades del Autorizado.

Terminología y Glosario Locativo.

Módulo III: El Precio del Alquiler

El Canon Locativo: Moneda de Curso Legal. Pesificación. Dólares Montevideo. Judicialización.

Composición: Rubros integrantes. Constancias de servicios. Expensas. Impuestos y el pacto en contrario.

Mora: Intereses Moratorios. Punitorios y Compensatorios. Cláusula Penal. Morigeración Judicial.

El Pago. Recibo: Confección Congruente. Depósito Bancario: Prevenciones. Compensacion 2020.

La HiperInflacion y la Excesiva Onerosidad. Teoría de la Imprevisión: renuncia.

La Consignación 2020. Costas Causídicas.

Actualización y Ajuste: Nueva Forma. IPC-RIPTE 2020. Alquileres Comerciales y Empresarios.

AFIP-AGIP-ARBA. Alquileres Gravados. Ley de Sellos. Ganancias - Ingresos Brutos y Monotributistas. Excluidos. VLR.

Falta de Pago. Intimación Previa.

Ejecutabiliadad.

Módulo IV: El Depósito en Garantía y Fianza

A. Del Depósito en Garantía

Concepto

Imputación. Actualizacion.

Devolución y Retención Indebida

B. De la Fianza

Concepto

Simple: Efectos. Beneficio de Excusión y de División. Accesoriedad

Solidaria: Principal Pagador. Codeudor. Relación entre Fiador, Acreedor y Deudor. El Cónyuge Garante

La Prorrogación de Hecho. Efectos

Cesación Automática y Subsistencia por No Restitución. Extensión de Fianza. Confirmación Expresa

Ley 14.432 de la Provincia de Bs. As. Forma de la Renuncia. Inconstitucionalidad

Reemplazo de Garante

Garantías Compradas: un Negocio lícito. Veraz

Informes Simples y de Frecuencia: Gravámenes Informados.

Garantía Bancaria o Caución. Ambiental del Fiador. Garantías “Seguras”.

Garantía Documentada: el Pagaré: Requisitos. Reconocimiento de Deuda.

Embargo de Sueldo: Porcentaje y SMVM.

C. De La Garantía de Evicción y Vicios Redhibitorios

Concepto. Efectos locativos.

Módulo V: De la Recuperación o Deber de Restitución del Inmueble

La Interpelación: Concepto e Importancia. Alquileres o daños.

Entrega de Llaves: Deber o Facultad. Instrumentación.

Reserva de Derechos. Daños y Perjuicios. El Acta Notarial. Las fotos.

Continuadores del Locatario y el Manifiesto Trato Familiar. Muerte. Abandono

Recuperación Judicial de la Tenencia: Única Via Legal. Mala Praxis Usual

Cesión y Sublocación: Diferencias

Venta del Inmueble Alquilado. Alquiler de Inmueble Hipotecado o Embargado

Alquiler con Opción de Compra: Riesgos

Módulo VI: Registración del contrato. Preguntas y respuestas claves

¿Cuál es el fin de esta medida?
Alquileres temporales y las cocheras
Las modificaciones de los contratos registrados
Conclusión de contrato con anterioridad a la fecha suscripta
Falta de contrato
PLAZO DE INFORMACION
¿Qué información hay que presentar?
SUJETOS OBLIGADOS
¿Hay sujetos excluidos de cumplir con la registración del contrato?
CANON LOCATIVO DOLAR
EFECTO FISCAL
EFECTO JUDICIAL
¿Hay un contrato alternativo no registrable?

Objetivos

CURSO DE ALQUILERES. NUEVO CÓDIGO 2020: CÓMO HACER UN BUEN CONTRATO

Objetivos planteados:

Son objetivos de este curso:

- Profundizar los conocimientos y habilidades necesarios para la confección documental;
- Aplicar adecuadamente la normativa vigente;
- Fortalecer la formación para la resolución de problemas específicos individuales.

Destinatarios

CURSO DE ALQUILERES. NUEVO CÓDIGO 2020: CÓMO HACER UN BUEN CONTRATO

Destinatarios del curso:

El presente curso está dirigido a todas aquellas personas interesadas en el mercado inmobiliario, tanto aquellas que se desempeñan en el rubro y desean resolver dudas e incorporar nuevos conocimientos, como el público en general, empleados, inversores, administradores y estudiantes de carreras afines. También está orientado a quienes aspiran a ingresar laboralmente accediendo a explicaciones prácticas de fundamental importancia.

Todos los Alumnos deberán tener el 75% de asistencia al curso para recibir el Certificado de realización del mismo.

Cronograma

Cronograma de cursada (4 clases)

Clase
Lunes 7 de Marzo de 2022 de 18:30 hs. a 21:30 hs.
Clase
Lunes 14 de Marzo de 2022 de 18:30 hs. a 21:30 hs.
Clase
Lunes 21 de Marzo de 2022 de 18:30 hs. a 21:30 hs.
Clase
Lunes 28 de Marzo de 2022 de 18:30 hs. a 21:30 hs.

Certificado

Se entrega certificado de asistencia a todos los alumnos que cumplan con el porcentaje mínimo de asistencia

Docentes

Daniel Ricardo Rizzi

Abogado UBA, Corredor inmobiliario y Martillero Público. Productor Asesor de Seguros. Capacitador en Capacitarte desde 2012.

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Valor del curso

$ 4.080

Valor Total del Curso (hasta 6 cuotas sin Interés con Tarjeta de Crédito)

$ 3.840

Valor Total Alumno Regular UBA (hasta 6 cuotas sin Interés con Tarjeta de Crédito)

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Sede

Plataforma Cursos Online en Vivo - VideoConferencia Zoom

Formas de Pago

6

3 y 6 Cuotas SIN INTERÉS con Tarjetas de Crédito.

Pagos en efectivo, Rapipago, Pago Fácil y tarjetas de débito.

Tarjetas de Débito

Efectivo

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El curso cumplio mis expectativas, ya que el profesor es muy didactivo y abordó el tema con total claridad